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huangp1489时间2024-12-19 18:10:08分类招聘平台浏览3
如何解读官媒“楼市不会升温，反而有可能持续降温”？如何看待5月份的楼市降温？
如果房价持续上涨，房地产行业利润居高不下，那么国内的企业都把目光盯着房地产。过去很多国企都明里暗里在屯地，在经营房地产。很多科技型企业也想来一点快钱，炒炒又赚钱又不费力的房地产。这样子国家发展就缺乏后劲。
老百姓更是如此，有些人靠收房租生活，有些人为了多买套房子去离婚，不是利润不可以追逐，而是我国的房价已经是全世界最高的房价了，攀升太高，危险愈大！
因此***调控房价是防患于未然。
目前我们可以清晰的看到各地的楼市在近一段时间内出现了比较火爆的情况。而在火爆的同时官方媒体也在持续重申“房住不炒”。媒体对于购房者预期的控制也在持续的进行，从这里我们不难发现当前的楼市确实是有所回升的。
2020年的疫情让全国的众多产业都受到了损失。GDP的增速一定会放缓，而为了补救之前的损失，通过楼市来达到一定经济增长的目的是今年必须要走的一条路，由此所带来的楼市的增长也是必然***。
不过，2020年的整体楼市应该并不能说是回温了回暖了，或者是实际的增长了。而应该是将之前二月三月份所积累下来的购房需求在后续释放出来了。并且配合各大开发商停工后开工较晚工期受到延误的情况来看，市场上的商品房供给与需求之间应该形成了一定的差距。所以也就带来了购房者买房行为集中的情况。再加上今年国际整体的经济走势不是很好，许多有钱的投资客也想把钱放到更保值的楼市当中。这才有了今年我们所看到的楼市回暖上升的情况。
但我们也要看得到今年以来各行业受损的情况还是比较严重的，除了一些有钱的投资客或者工作相对稳定的人而言，其他人整体收入都是受损的。所以想持续保证楼市较高的活跃度，应该还是有一定困难的。那么下半年就应该是楼市的一个分水岭，如果楼市持续向好那么今年的楼市就是真的升温了。如果之前所积压的购房需求在这两个月里消耗光了。那么下半年也一定会出现楼市整体降温的情况。
就目前而言，各大开发商总体的销售业绩恢复的还是比较稳定的，但是总体的拿地意愿还是比较低的，或者说各地对于土地的供给还是比较少的。从这里我们也能够看出来上半年政策对于土地供给的控制和去库存的一个意愿。而这恰恰也是会对楼市增长有所助推的。
在经过了久旱逢甘露的购房狂欢之后。五月整体楼市迎来的些许降温也许就是购房者***过后的一点点倦。而购房者的***是否可以重燃？也就要看后续疫情的发展和整体经济风险的发展，如果楼市还是最佳的避风港的话，那么后续的楼市还会升温的。
如何解读官媒“楼市不会升温，反而有可能持续降温”？如何看待5月份的楼市降温？
一、楼市不会升温，反而有可能持续降温
2020年的“五一”***期，楼市迎来了疫情后的“小阳春”，售楼部看房人流量增加，二手房看房找房也呈现上升趋势，楼市貌似开始升温，事实真的如此吗？
近期，经济参考报发表《“暂停键”重启，五一楼市回暖》一文，文中指出“全国住房市场供大于求将持续到第三季度”，得出的结论是，楼市不会升温，反而有可能持续降温。人民日报在早期曾发表的一篇文章中也提出了同样的观点，认为“2020年，房地产市场将呈现出供大于求的状态”。
两大官媒的观点惊人一致，这就说明，楼市并没有像我们表面上看到的那样升温，反而真的有可能持续降温。
二、如何看待这一观点
明明“五一”楼市那么火热，为何官媒会认为“楼市不会升温，反而有可能持续降温”呢？
先来看一组数据，新房市场，4月全国重点40城新房销售面积继续上涨，销售面积为1687.94万平方米，环比今年3月涨幅为32.71%，但同比去年同期却下跌18.88%。二手房市场，第19周百城二手住宅市场环比上涨城市数量为48个，下跌城市数量为47个，持平城市为5个。
从数据可以看出，随着疫情在全国范围内得到有效控制，相较于第一季度，各地市场活跃度逐步提升。但与去年同期相比，无论是新房还是二手房市场，都不甚乐观。
为何会出现这样的现象？大家都知道，商品价格受市场供需调节，当供应大于需求时，价格就会下跌。如今的房地产市场正是这样，我国房子目前已够30亿人住，而国内人口为14亿，平均算下来每个人都能有两套房了。然而事实上还有一***刚需还没有自己的房子，部分城市房屋空置率奇高，房地产市场已经非常明显地表现为供大于求了。
因此，官媒得出这样的结论并不奇怪，这也是楼市现状的真实体现，还请购房者不要被售楼部火热的***象所蒙蔽。
三、2020年楼市如何走
如今国内疫情明显好转，央行既是降准又是降息，各地利好政策不断，楼市貌似又要开始升温，然而事实却并非这样。
央行降准降息，的确向市场释放了天量资金，但其主要目的是为了帮助企业纾困解难，度过疫情难关。虽然深圳某些人钻了空子，恶意炒房导致房价暴涨，但高层迅速作出处理，并给出了处罚。上海也发通知要求严禁发放以房产为抵押的贷款。这都说明高层坚持“房住不炒”的决心。
地方出台的各项利好政策，同样也是为了帮助疫情中遭遇困难的企业，楼市调控的适度松绑，是为了引进人才促进经济发展，并不意味着楼市从此就要放松了，只不过是“因城施策”在各地方的具体体现罢了。
总体来看，2020年楼市主基调依然是“房住不炒”，疫情后各地楼市分化行情会更加明显，一二线城市房价相对坚挺，三四线城市面临下行压力大。2020年房价走势会呈现“先抑后稳”的趋势。
综上所述，如今房价已经很高了，在“房住不炒”调控下，很难再上涨。同时，受疫情影响，购房者对买房是“无心也无力”。在供大于求的楼市，“楼市不会升温，反而有可能持续降温”。
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针对问题：
如何解读官媒“楼市不会升温，反而有可能持续降温”？如何看待5月份的楼市降温？
首先：咱们先看下信息的来源
官媒发布“楼市不会升温，反而有可能持续降温”
5月6日，官媒转发的《经济参考报》的文章。
首先，文章肯定了因为“疫情”结束的因素，导致4，5月份楼市的回暖！
但也同时说明，楼市暂时的回暖，不是市场经济以及需求导致的。
而是因为，被压抑的部分需求的释放！
这和以前的“楼市回暖”是两回事！
并且在文章中已经给出结论：
已经表明现在政策的态度：“房住不炒”不松 “稳定”大势不变！
也就是，依然会严格执行“房住不炒”的总体方针不变，其他根据市场经济情况进行微调整。
那么，我们怎么看待5月的楼市降温情况呢？
第一点：5月份楼市真的会降温吗？
现在我们可以看到，很多地区的楼盘不仅没有降温，而且成交额在不断扩大！
为什么会出现这种情况？
一是，当地有购房需求的人多，而且有经济实力去购买喜欢的房产。
二是，“网红盘”的受众大，疫情结束后能快速消化。
三是，大众对优质地产***的需求不减。
可以说，这些地区，这些楼盘，5月楼市不仅没有降温，而且可能继续升温一段时间！
第二点：5月及其以后楼市会出现哪些变化？
一.总方针不变，楼市的发展方向就不会变。
我们刚才也讲了，一些楼盘现在不仅没降价，反而在微涨！
但这种现象绝对不会持续的很久。
当被疫情压抑的购房需求没有以后，或者说购房需求被消耗掉一部分以后，
他们会直接回归市场的大环境！
二.当地经济的发展情况，决定当地楼市的情况。
今后，楼市的销售情况受当地经济影响会越来越大！
而不是以前，楼市的销售情况全靠政策及经济运作。
一线大城市，人口引流好的城市，楼市会第一时间恢复元气。
而且，这些地区有购房能力的人比较大，会加速楼市由冰转火！
反之，城市发展不好，人才吸引能力不够的地区，
楼市前几年的泡沫破碎以后，会回归到和当地实际情况挂钩的环境当中去！
当地经济不行，市场不好，楼市会持续的降温！
三.劣质城市，楼市面临“破产”的危机！
这些城市，经济薄弱，人口持续流出。
前几年受经济因素***，房价涨了一些。
但以后的楼市，可能面临“无人购买”“无人交易”的尴尬处境！
当地楼市，很可能面临面临“破产”的危机！
对于购房人，我们可以根据当地的实际情况，以及自己的购房需求，
观察一段时间后再选择是否出手！
而不是盲目的听从一些网络的“片面”消息，来决定是否购房。
你觉得呢？
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