2015北京招聘会-北京招聘会2018
huangp1489时间2024-10-27 01:17:09分类招聘会浏览2
北京空置率创9年新高，深圳高达20% ，一线城市写字楼怎么了？
就拿我们集团公司上海总部来说，2017年最多时，接近有500名员工，三层办公楼（一层自有、两层租用）；到了2019年，员工还剩下300号人，只使用了一层半，其余的都已经转租出去了！
当然，这里面的原因是多样的！一部分是因为，公司战略调整，将***、人力、财力集中到几个核心的板块当中，对其他附属的业务（比如融资租赁、园区托管、孵化器等）进行剥离，这样很大程度上简化的人员；另一方面，部分员工，也分别外调至各个分公司一线，留在总部的普通员工一下子也减少了很多！
而我们搞金融的相对而言，还是比较好的情况！如果是做实业的，这两年日子确实难熬，生意也难做，老板挣不到钱，自然会设法减少支出，而裁员是最直接有效的方式之一！
企业员工变少了，对办公场所的需求也减少，写字楼自然空置率就会升高，尤其是对于一线城市来说！
首先，一线城市写字楼租赁费用很高，非核心业务，根本没有必要去承担如此高昂的成本！
（图片来源网络，侵删）其次，现如今，国内的高铁线路覆盖面非常之广，再加上有城市地铁（或轻轨）的***，交通十分方便！将公司搬迁至一线城市周边的二、三线城市，既不影响业务的开展、产品的出售，还能大幅度减少支出、提高利润，一举多得，作为企业来说、何乐而不为呢！
总之，造成一线城市办公楼空置率居高不下的原因，有很多！而大量企业“逃离”一线城市、搬迁至二三线城市，导致的空置率上升，是其中比较关键的因素之一！
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住宅空置率可以说明房产投资炒作程度，写字楼空置率则在一定程度上说明创业公司当下生存状况。
在市场需求旺盛，创业成功率高的时候，会有很多人热衷创业，租用写字楼，空置率会比较低，供需两旺。在赚钱难度增大时，部分公司盈利状况不佳，自然就会选择缩减规模或者停业止损。
从2019年末租金水平来看，北京最高，优质写字楼平均租金报价为472.6元/月/平方米；上海第二，为291.1元/月/平方米；深圳为201.2元/月/平方米。
对于创业公司来说，写字楼租金是一块比较大的成本，其次才是人工成本。小公司只有三五个人的话，人工成本也许只有二三十万元，但是租30平米的写字楼，一年下来就可能超过10万元。在业绩不好时，人员可以裁减，写字楼租金下降却有限，搬到更便宜的地方办公或者干脆到民居办公成为更好的选择。
国际贸易环境的变化，经济增速放缓，对部分企业产生较大影响，这是需求减少的重要原因。
空置率创九年新高一方面是需求减少，另一方面也跟部分城市写字楼供应量有关。新的项目不断推出，超出实际需求，自然就会产生大量空置。
写字楼空置率上升，意味着企业议价能力增强，租金水平有望下降，有利于企业减负。对于投资者来说，则说明写字楼已经过剩，当下再去投资有较大风险。
【阳光侃房】观点，题主所提问题反映出越来越多的城市的商业楼盘空置率很高，间接反映出实体经营的成本之高！
不仅仅是写字楼，包括商铺都商业楼盘，不好卖不好租的现象已经持续多年了，实体行业经营成本太高，购买商业楼盘和出租商业楼盘的人数就会跟着下降，直到市场上出现越来越多的空置的“写字楼”等商业楼盘。
正是因为一些地方的商业楼盘空置率太高，才有深圳等一些城市出台写字楼及部分商业楼盘改出租房的方案出台，本质上也是写字楼市场的"去库存“，通过各种手段，写字楼重新定位之后，方便投入到租房领域中。
综述，市场经济下，各种商业楼盘各种形式的"改革”，是激活其部分内在价值，以相对实惠的价格“出租”投放到市场之上。
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北上广深作为我国最发达的4个城市，也是总部经济最繁荣的4个城市，因此这几个城市的写字楼市场一直都是非常火爆的。
但是自2019年以来，一线城市写字楼的空置率却不断提升，根据CBRE世邦魏理仕的报告数据显示，一线城市的写字楼空置率创历史新高，其中深圳写字楼市场新增供应创历史新高，空置率达到了20%；上海的空置率仅次于深圳，达到了19.4%；北京写字楼空置率为13.8%，创2011年以来最高水平。
不过在四大一线城市当中，广州的表现是截然相反的，2019年全年广州写字楼供应量和空置率都创下多年来的新低记录，截至2019年末，广州写字楼空置率为5.4%，同比下降0.3个百分点，空置率创2000年以来的新低。
这里面抛开广州不说，上海，北京，深圳作为目前我国GDP前三强城市，同时也是我国上市公司数量最多的三个城市，也是金融业最发达的三个城市，按理说这三个城市对写字楼的需求应该是非常大的，那为什么在最近两年时间这三个一线城市的写字楼空置率却不断创新高呢？这里面的原因是比较复杂的，从整体来说无非就以下几个原因。
第一、经济增长放缓。
最近两年时间全球总体经济环境都不太乐观，很多国家经济都面临经济放缓，经济增速降低的困局，包括我国在内，当前我国经济的总体环境是面临下行压力，比如2018年我国的GDP增长还达到6.6%左右，但预计2019年全年全国GDP的增速只有6%左右。
随着经济增长的放缓，很多企业的生存环境都不太乐观，这里面有不少企业都出现倒闭了，即便还能够生存的企业，出于未来生存的考虑，很多企业都有可能把企业搬到租金更低的地方去，这种现象在深圳是非常明显的，目前有很多深圳的企业都从福田南山的地区搬到了宝安龙岗等租金更低的地方，这样目的就是为了减少企业的租金成本。
第二、产业转移带来的影响。
过去几年很多城市都在积极进行产业结构调整升级，逐渐淘汰那些落后产业，重点发展一些高新技术产业和金融业等服务业。
而随着产业结构调整的升级，有很多企业都从北京，上海，深圳等这些一线发达城市转移到了中西部一些城市去，一旦产业流失了，它所带走的不仅仅是工厂这么简单，还有可能把相关的供应链也带走。所以最近几年，不论是深圳，上海还是北京，都有很多企业把总部搬到了其他地方去，这就造成市场对写字楼的需求开始减少。
第三、高房价带来的挤出效应。
北京，上海，深圳作为目前我国房价最高的三个城市，这三个城市房子均价都达到了5万块钱以上，其个别地区的房价甚至达到10万块钱以上，这根本不是普通人能够承受得起的。
而高房价带来的影响是非常明显的，一方面是企业的租金成本不断飙升，比如从2019年12月的租金水平来看，北京优质写字楼的平均租金达到了472.6元每平米每月，上海优质写字楼平均租金达到291.1元每平米每月，深圳优质写字楼达到201.2每平米每月。
按照目前北京上海深圳的租金水平，一个企业租个100平米的小办公室，一个月就要花三四万块钱，在当前经济总体环境不太理想，企业利润不断被压缩的情况下，很多企业都承受不起这么高的租金。
对于高房价企业惹不起，但可以跑得起，所以很多企业出于自身利润空间的考虑，都开始搬到那些房价更低的地方去，而且这些地方人工成本也相对比较低，这对于企业发展来说会更有利一些。
第四、金融业整顿带来的影响。
从2018年开始，我国监管部门就加大了对金融行业的整顿力度，特别是p2p行业以及网贷受到整顿的力度是非常大的。而北京，上海，深圳作为我国金融业最发达的三个地区，同时也是p2p、网贷最盛行的三个城市，所以在这一轮金融整顿当中，受影响最大的就是北京，上海跟深圳，特别是深圳的影响尤为明显。过去两年时间，有很多金融企业都倒闭了，比如在最鼎盛的时候，我国的p2p平台有上万家，截止目前市场上真正能够正常运营的平台已经只有几百家。
而一直以来金融行业都是写字楼的重要买家，比如在深圳福田，大部分写字楼租户都是金融企业，一旦这些金融企业被整顿倒闭了，或者缩小规模了，那么影响最大的肯定是写字楼的需求，所以我们看到在金融整顿之后，深圳福田，罗湖等地区的写字楼空置率是一直不断上升的。
第五、写字楼供应过多。
一边是市场行情不好，金融业整顿等带来的写字楼需求下降，另一边是目前北京上海深圳等城市的写字楼供应量却不断增加。
比如2019年北京全年优质写字楼供应总量达到90万平米，这个供应量仅次于2009年，其中甲级写字楼供应量高达71.3万平米，创历史新高；2019年上海全年写字楼新增99万平方米，而全年消化新增写字楼面积只有29.6万平方米；
至于深圳那更夸张，2019年全年深圳新增写字楼面积达到200万平米，这个供应量创历史新高，但深圳全年消化的新增面积只有80万平米，而且目前深圳在建当中的写字楼还有一大把，预计未来这个供应量会进一步增加，相应的空置率还有可能进一步提升。
而相对来说，2019年广州新增的优质写字楼面积是比较少的，全年只有12.5万平米的新增写字楼面积入市，新增面积只相当于深圳的6.25%，这也是为什么广州写字楼空置率这么低的原因之一。
总之，在市场行情不太好的情况下，一方面是市场对写字楼的需求不断萎缩，另一方面北京、上海、深圳的新增写字楼面积却不断创新高，当市场供过于求的情况下，写字楼空置率不断上升，租金不断下跌也就没有什么大惊小怪了。
一方面看写字楼供应量较大，另一方面是新经济形势下，公司的效益变差，很多在裁员，进而减少办公面积。公司收入增加缓慢，为了应对经济寒冬，都在压缩开支，写字楼的房租相对容易压缩。
北京大兴有什么国企单位？
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北京社工需要什么证件？
你要看报名通知啊,网上搜索《北京2015年社会工作者职业水平考试报名通知》,里面有: 现场资格审核时须携带《报名表》、本人身份证明(***、军官证、机动车驾驶证,下同)、学历证书、学位证书,符合报名条件(二)中第3条的报考人员还须持能够证明其在2015年可毕业的有效证件(如学生证等)...
2015年北京外来常住人口比例？
2015年末，北京全市常住人口2170.5万人，比2014年末增加18.9万人。其中，常住外来人口822.6万人，占常住人口的比重为37.9%。2015年北京市实现地区生产总值22968.6亿元，比2014年增长6.9%。
2015年北京现代所有车型？
1、途胜途胜在外观上的最大突破是将传统的SUV与城市轿车风格结合在一起。
2、悦动时尚动感的外型设计迎合了新生代的审美观念，宽大舒适的驾乘空间兼顾了家用与商务。
3、索纳塔第九代索纳塔于2015年3月20日上市，定位为“新动力高端智能座驾”。
4、MISTRA名图MISTRA名图于2013年11月19日上市，由欧洲三大汽车设计师之一的彼得·希瑞尔带领设计。
5、胜达作为北京现代的全新旗舰车型，全新胜达代表了北京现代在主流高端SUV市场的出击。
北京城区有多大？
北京市区面积490平方公里。
1、北京
北京（Beijing），简称京，中华人民共和国首都、直辖市、国家中心城市、超大城市，全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，是中国***中央委员会、中华人民共和国中央人民***和全国人民代表大会的办公所在地。
北京位于东经115.7°—117.4°，北纬39.4°—41.6°，中心位于北纬39°54′20″，东经116°25′29″，总面积16410.54平方千米。北京位于华北平原北部，背靠燕山，毗邻天津市和河北省。北京的气候为典型的北温带半湿润大陆性季风气候。
北京历史悠久，文化灿烂，是首批国家历史文化名城、中国四大古都之一和世界上拥有世界文化遗产数最多的城市，3060年的建城史孕育了故宫、天坛、八达岭长城、颐和园等众多名胜古迹。早在七十万年前，北京周口店地区就出现了原始人群部落“北京人”。公元前1045年，北京成为蓟、燕等诸侯国的都城。公元938年以来，北京先后成为辽陪都、金中都、元大都、明清国都。1949年10月1日成为中华人民共和国首都。
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2015年7月31日，国际奥委会***巴赫宣布北京携手张家口获得2022年冬季奥林匹克运动会的举办权。北京由此成为全球首个既举办过夏季奥运会又即将举办冬季奥运会的城市。
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